Бизнес на сдаче квартир

Многие всерьез не рассматривают сдачу квартиры посуточно как бизнес. Между тем, в этой нише можно заработать неплохие деньги, особенно если квартир несколько. В данной статье детально разберем все нюансы, касающиеся данного бизнес-направления.

Такая схема заработка существует давно. Выделим плюсы и минусы краткосрочной сдачи квартиры в аренду.

Преимущества:

• доход в 2-3 раза выше по сравнению с долгосрочной арендой;
• не обязательно нанимать персонал;
• всегда есть спрос;
• бизнес можно приостановить в любой момент.

К недостаткам относится:

• чтобы получить чистую прибыль, квартира должна быть расположена в активном районе города;
• большим спросом пользуются квартиры с евро-ремонтом и хорошей мебелью;
• после каждого гостя необходимо менять постельное белье и делать уборку;
• возможны траты на рекламу, чтобы обеспечить постоянный поток клиентов;
• есть вероятность столкнутся с грабителями и мошенниками;
• почти всегда возникает проблема с соседями, которые живут рядом со сдаваемой квартирой.

Особенности данного бизнеса

Чтобы организовать стабильный доход, необходимо знать особенности бизнеса по сдаче квартиры посуточно. Существует 3 варианта увеличения финансовой прибыли:

• сдавать свою квартиру;
• оформить ипотеку;
• арендовать жилье и далее сдавать ее в субаренду.

Выгоднее всего сдавать свою квартиру, однако не у всех есть такая возможность. Часто начинающие бизнесмены используют помещения, которые сами арендовали. В случае с ипотекой чистого дохода вряд ли будет, вся прибыль направляется на погашение процентов.

Учитывайте, что такой доход не регулярен. Он сильно зависит от сезона, численности города и популярности района, где находится квартира. Огромен спрос на посуточные квартиры в городах с населением больше 500 тысяч и поселениях, которые привлекают туристов.

В удачные месяцы квартиру удается сдавать 25 суток из 30. Средняя стоимость за чистое и хорошо оснащенное жилье составляет 1000-2000 рублей в день.

Чтобы узнать все тонкости осуществления данной деятельности, можно скачать бизнес-план сдачи квартиры посуточно.

Первоначальные расходы

Вложения таковы:

• 800 руб. – регистрация индивидуального предпринимателя в налоговой (в графе вид деятельности указываем услуги по сдаче жилья в аренду);
• от 10 000 руб. – плата за аренду квартиры;
• от 20 000 руб. – траты на благоустройство жилья (по договоренности с владельцем данные затраты можно включить в стоимость аренды квартиры).

Доходы и расходы от бизнеса

К издержкам относится:

• налоги – взнос в ПФ и страховой взнос примерно 2000 в месяц;
• арендная плата – от 10 000 руб. в месяц;
• коммунальные платежи – от 1500 руб.;
• расходы по дополнительным услугам (сигнализация, интернет) – от 1000 руб.;
• затраты на предметы гигиены – от 1000 руб.;
• реклама бизнеса – от 500 руб.;
• траты на восстановление испорченного имущества.

Прибыль полностью зависит от загруженности квартиры. Если учитывать каждый день, ежемесячный доход составит 30 000 – 60 000 руб. На практике оптимальной считается загруженность в 50-75%, то есть жилье занято 15-25 дней в месяц. В этом случае доход составит 15 000 – 25 000 руб., если за сутки брать по тысяче рублей.

Регистрация ИП и легализация

Чтобы знать, как организовать бизнес по сдаче квартиры посуточно, необходимо изучить вопрос его легализации. Для этого надо зарегистрироваться в качестве ИП:

• подготовьте документы (паспорт, ИНН, СНИЛС, заявление);
• зарегистрируйтесь в ФНС;
• закажите печать;
• откройте в банке лицевой счет;
• оформите журнал учета квитанций об оплате.

Отметим, что регистрировать ИП необязательно, законодатель в случае с посуточной арендой разрешает еще оформить патент либо сдавать отчетность по доходам в форме НДФЛ.

Подбор квартиры

Посуточную сдачу жилья можно рассматривать как бизнес при наличии 3-4 помещений. Только в этом случае можно получить ощутимую прибыль.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Это самый удобный формат краткосрочной аренды. Жилье должно иметь «прибыльное» месторасположение:

• близость к оживленным местам (центру города, вокзалам, рынкам, торговым центрам);
• наличие около дома магазинов и аптек;
• близкое расположение остановок общественного транспорта;
• удачная транспортная развязка;
• автостоянка около дома.

Обустройство недвижимости

Огромной популярностью пользуются квартиры с качественным и современным ремонтом. Необязательно приобретать дорогие отделочные материалы, но и слишком экономить не следует.

Обстановка в квартире должна быть уютной и привлекательной, ведь в основном ее снимают для отдыха. Что должно быть в квартире? В каждой комнате должны находиться мебель и необходимая бытовая техника. Помимо этого, надо приготовить чистое постельное белье, одеяла, подушки и полотенца. В ванной комнате всегда должны быть мыло, шампунь и туалетная бумага, многие постояльцы забывают принести элементарные средства гигиены.

Для комфортного проживания потребуются и кухонные принадлежности: кастрюля, сковородка, чайник, тарелки, столовые приборы и иные принадлежности. Кроме того, на кухне обязательно должны быть:

• обеденный стол, стулья;
• электрическая либо газовая плита;
• холодильник;
• средство для мытья посуды и губка;
• веник и совок;
• ведро для мусора.

Большим плюсом будет наличие в квартире интернета, телевизора, стиральной машины, утюга и фена.

Как искать клиентов?

Самый быстрый способ привлечения клиентов – дать объявления. Много посетителей можно найти через сайт Авито, Циан, газету «Из рук в руки» и популярные городские форумы. Не стоит забывать и про международные порталы, например, Airbnb. Он поможет привлечь иностранцев. Чем больше источников объявлений - тем больше клиентов, а значит и прибыли.

Далее рекомендуется сделать сайт-визитку. При наличии знаний его можно создать самостоятельно. Также можно заказать через биржи фриланса (3-4 тыс.) либо в веб-студии (5-6 тыс.). Сайт следует продвигать при помощи контекстной рекламы через Adwords Googl и Яндекс Директ.

На первой странице следует разместить ваш телефон и фотографии квартир. Фото должны быть красивые и качественные. Также следует описать месторасположение и ремонт жилья.

Советы

Подводные камни бизнеса по сдаче квартиры в аренду посуточно:

• в случае аренды квартиры, необходимо согласовать с собственником и прописать в договоре
• возможность последующей сдачи в субаренду;
• заключать с каждым арендатором краткосрочный договор, где оговорен порядок пользования жильем и ответственность за порчу имущества;
• брать в залог документы арендаторов (копия паспорта, водительского удостоверения);
• предварительно запрашивать залог у арендаторов, чтобы покрыть возможную сумму ущерба.

Посуточная аренда связана с большим риском порчи либо кражи имущества. Эти простые советы помогут вам избежать этих неприятных ситуаций.