Сдача квартиры: как заработать?

Если задаетесь вопросом, можно ли заработать на сдаче квартиры, ответ однозначный: можно. Чтобы стать в этом бизнесе успешным, нужно в нем разбираться.

Как заработать на сдаче квартиры

В арендном бизнесе существует несколько нерушимых правил, соблюдение которых приведет к получению регулярной прибыли, а несоблюдение – к потерям разной степени серьезности:

• Адекватное определение стоимости. Нужно понимать, что существует некая средняя цена на рынке, которая уже сформировалась. Последняя зависит от района, состояния квартиры, степени востребованности данной позиции, срока, на который сдается недвижимость. Следствием завышенной цены будет потеря клиентов или проблема с поиском новых арендаторов. Недвижимость будет простаивать, а вы не просто не получите ожидаемые деньги, но еще и будете вынуждены оплачивать расходы на содержание жилья. Если цена будет слишком низкая, проблем с поиском арендаторов не будет, но денег вы получите меньше, чем могли бы.
• Документы – наше все. Многие начинающие операторы рынка работают "на доверии", пренебрегая составлением договора, что приводит к печальным последствиям.
• Неверное определение самого объекта. Перед тем как зарабатывать на сдаче квартир в аренду, оцените степень ее востребованности на рынке. Небольшая гостинка и апартаменты премиум-класса имеют разную целевую аудиторию, при этом время поиска клиентов будет разным. Это не значит, что вы не сдадите свой шикарный пентхаус, просто условия общения с потенциальными клиентами будут отличаться. Опыт показывает, что наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, небольшие студии, двушки. Именно поэтому они раскупаются активнее других вариантов. Небольшие площади, естественно, не требуют значительных расходов на коммунальные платежи, что делает их более привлекательными. Сложнее найти временных квартирантов с подселением. Достаточно длительное время займут поиски жильцов в премиум-апартаменты. Цена вопроса будет разная.
• Своевременная реклама. Нужно понимать, что заниматься поисками следующих жильцов стоит заниматься заблаговременно, чтобы исключить простой пустого жилья.

Нужно ли вкладываться в ремонт?

Отремонтированное жилье выглядит привлекательнее, соответственно, имеет больше шансов на более высокую стоимость и быструю сдачу.

Актуальной позицией сегодня является вариант с ремонтом, оборудованный всем необходимым: техникой, мебелью, посудой, дополнительными атрибутами для комфортной жизни. Стоимость самого ремонта – вопрос относительный. Если планируете сдавать жилье посуточно в эконом-сегменте, вполне достаточно будет, если жилплощадь будет чистая, с рабочей сантехникой.

Если хотите получить максимум денег от своей недвижимости, качественная отделка с использованием дорогих материалов способна значительно поднять цену. В Москве люкс-апартаменты могут стоить вдвое дороже аналогичных объектов с более скромным ремонтом.

Особенности посуточной сдачи

Сдавая объект посуточно, необходимо помнить, что придется рекламировать его постоянно. Уровень конкуренции здесь достаточно высок, поэтому существует риск, что, остановив рекламу, вы утратите интерес со стороны клиентов. Хотя здесь существует «сарафанное радио». Если однажды клиентам понравилось проживание, они обязательно воспользуются проверенным вариантом в следующий раз.

Недостаток посуточной сдачи – ваше постоянное участие: нужно встретить людей, поселить, встретить после выезда, убрать квартиру, заменить текстиль. Для более длительного срока предполагается гораздо меньший уровень ежедневного участия, хотя прибыль, естественно, будет меньше.

Сравнивая, сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно или надолго, первый вариант дает возможность получить большую прибыль.

Основные риски: как избежать или снизить

Сдавая свою собственность внаем, необходимо понимать, что никаких ценных вещей, которыми вы дорожите, тут оставлять не стоит. Они могут быть испорчены (намеренно или случайно), могут исчезнуть вместе с временными обитателями. Это относится к предметам обихода, сантехнике, мебели и всего того, что вы оставляете в пользование.

Собственник квартиры несет фактически всю ответственность за действия гостей перед соседями (если жильцы затопили соседей снизу, отвечать придется вам).

Еще одна «популярная» ситуация – несвоевременные платежи, неуплата коммунальных счетов, телефонных переговоров, отказ выехать из помещения в оговоренный срок.

Избежать или минимизировать данные риски можно двумя способами:

• оформить страховой полис на свое имущество;
• прописать степень ответственности сторон;
• установить залоговую сумму на случай непредвиденных обстоятельств, которую оплачивают постояльцы при вселении.

Эксплуатация жилья приводит к изнашиванию любых его элементов. Чтобы не получить после окончания срока аренды «убитые» апартаменты, есть смысл иногда заходить туда, проверяя состояние. Чтобы постояльцам данные визиты не доставляли неудобств, периодичность таких «проверок» можно попросту оговорить заранее. Так вы избежите неловких ситуаций, будете уверены, что с имуществом все в порядке.

Оформляем документы правильно

Для аренды обязательно нужно иметь документы на право собственности на данную недвижимость или нотариальную доверенность, если вы действуете непосредственно от имени владельца.

Существенно упростит взаимоотношения сторон правильно составленный договор. Лучше проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы прописать условия, которые могут быть существенными.

Важно помнить, что сдача недвижимости внаем является способом получения заработка. Это значит, что необходимо быть налогоплательщиком, соответственно, не забывать своевременно платить налоги государству.